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管委會占用停車位，區權人可以管委會為被告，請求返還停車位及相當租金的不當得利

案例事實:被上訴人於銷售○○ 社區建物期間，除將系爭建物地下一、二層之停車位出售住戶外，系爭建物地下三層規劃62個停車位中，被上訴人保留專用權。惟上訴人（管委會）卻未經被上訴人之同意，占用系爭停車位，管理出租予住戶，並向住戶收取每月新臺幣（下同）1500元管理費，而每月受有租金利益9萬9000元，請求返還停車位及相當租金的不當得利

上訴人因執行○○社區區分所有權人會議決議事項，而管理、占有系爭停車位，並獲取使用對價，致被上訴人對系爭停車位無法使用收益，而受有相當於租金之損害，縱上訴人非侵權行為責任之權利義務歸屬主體，而應由區分所有權人負賠償責任，被上訴人仍得基於程序選擇權，並依公寓大廈管理條例第38條第1項及訴訟擔當法理，選擇非以區分所有權人而以上訴人為請求對象，應無疑問。

共用部分係指公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物，而供共同使用者；而約定專用部分，則指公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者；且各區分所有權人按其共有之應有部分比例，對建築物之共用部分及其基地有使

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